Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die sechs Wohnungen sind entsprechend der Teilungserklärung als eigenständige Eigentumseinheiten aufgeteilt und können grundsätzlich auch einzeln veräußert werden.

Zum Objekt gehören vier Garagen sowie ein freistehender Carport mit drei vermieteten Stellplätzen.

Das Grundstück umfasst ca. 968 m².

AKTUELLE  ERTRAGSSITUATION

Zum 01.11.2026 ist eine Mietanpassung der sechs Wohneinheiten vorgesehen. Auf dieser Grundlage ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 49.843,20 €.

Die ausgewiesene Jahresnettokaltmiete umfasst die sechs Wohneinheiten einschließlich der hierfür berücksichtigten Garagen und Stellplätze.

Bei einem Kaufpreis von 1.197.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,16 %.

Erträge aus weiteren Flächen bzw. dem Teileigentum Nr. 7 sind in dieser Berechnung nicht berücksichtigt.

* Die ausgewiesene Miete und Rendite basieren auf der vorgesehenen Mietanpassung zum 01.11.2026 und stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen Wirksamkeit und Umsetzung.

FLÄCHENINFORMATION

Für die sechs Wohneinheiten liegt ein Gutachten vom 22.05.2017 vor. Darin wurde – ohne Teileigentum Nr. 7 – eine Wohnfläche von insgesamt 472,17 m² ermittelt.

Die bestehenden Mietverhältnisse basieren weiterhin auf den ursprünglich zugrunde gelegten ca. 440 m².

Die Abweichung von rund 32 m² ergibt sich aus den unterschiedlichen Berechnungsgrundlagen und der unterschiedlichen Bewertung einzelner Flächen in den jeweiligen Flächenermittlungen.

Die gutachterlich ermittelte Wohnfläche von 472,17 m² ist nicht Grundlage der aktuellen Ertragsberechnung. Sie stellt eine zusätzliche Information für die Beurteilung der Flächensituation und möglicher zukünftiger Vermietungen dar. Eine bestimmte zukünftige Miethöhe oder zusätzliche Mieteinnahme wird damit nicht zugesichert.

WEITERE FLÄCHEN

Zum Objekt gehört darüber hinaus das Teileigentum Nr. 7 mit weiteren Flächen im Gebäude.

Hierzu gehören unter anderem:

• Fläche im Dachgeschoss über den Garagen
• ehemaliger Übungsraum im Untergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche
• Tageslicht
• separater Zugang
• Flur und WC

Die Flächen des Teileigentums Nr. 7 sind nicht Bestandteil der ca. 440 m² Wohnfläche der sechs Wohnungen und nicht in der ausgewiesenen Bruttomietrendite berücksichtigt.

Die genaue Flächen- und Eigentumssituation ergibt sich aus den Objektunterlagen.

AUSSTATTUNG

• Gas-Zentralheizung, Baujahr 2021
• dreifach verglaste Fenster
• Hausmeisterservice
• sechs Kellerräume
• Fahrradraum
• Trockenraum
• weitere gemeinschaftliche Flächen
• Schneefräse und Rasenmäher vorhanden
• vier Garagen
• freistehender Carport 

ENERGIE

Energiekennwert: 91,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 11.09.2035

LAGE

Heimenkirch liegt im Westallgäu und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Kindergarten, Grundschule, Arzt, Apotheke und Gastronomie.

Sporthalle, Tennisplatz, Fußballplatz und Freibad ergänzen das örtliche Angebot.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Der Bahnhof liegt zentral im Ort und bietet Verbindungen in Richtung Lindau und Oberstaufen.

Über die B32 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Wangen, Lindenberg und Isny sind ebenfalls gut erreichbar.

ECKDATEN

* Die Flächenangaben beruhen auf unterschiedlichen Flächenermittlungen; siehe Flächeninformation.

** Auf Grundlage der vorgesehenen Mietanpassung zum 01.11.2026. Erträge aus dem Teileigentum Nr. 7 sind nicht berücksichtigt.

HINWEISE

Die Angaben in diesem Online-Exposé beruhen auf den dem Makler vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen sowie den bei der Erstellung bekannten Objektgegebenheiten.

Flächen-, Ausstattungs-, Nutzungs- und Ertragsangaben dienen der allgemeinen Information und sind vor einer Kaufentscheidung anhand der maßgeblichen Unterlagen zu prüfen.

Maßgeblich für Flächen, Eigentumsverhältnisse, Nutzungsmöglichkeiten und öffentlich-rechtliche Voraussetzungen sind die jeweiligen Originalunterlagen, behördlichen Auskünfte und gesetzlichen Bestimmungen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.